一个700/平？2000/平？轻钢别墅究竟要花多少钱？

一个700/平？2000/平？轻钢别墅究竟要花多少钱？结果黑心肠的商人喜欢干！

一开始就用价格战感动人心结果房子质量差不说，好材料早就被“偷梁换柱”了，找公司对峙反而怪业主选的“便宜货”。

那究竟什么是轻钢别墅，轻钢别墅的成本成本是多少，应该怎么选择？跟大家聊聊。

轻钢别墅又称轻钢结构住宅，主要材料是轻钢龙骨，这种特殊材料是用冷轧工艺制成的热镀锌钢带。在建造轻钢别墅时，要进行高精度的计算，同时还要加上各辅助部件的支撑，以使房屋得到合理的承载能力。

影响轻钢别墅成本的因素很多，主要包括建筑材料的价格、材料运距、房屋设计是否复杂、是否需要人力二次搬运、别墅建筑面积计算等。如果弄明白了这些原因，用户就不会轻易落入轻钢别墅的造价套路。

选择这些要素是非常重要的！

建材价格：

轻钢龙骨、墙体、屋顶结构三大构件构成了轻钢别墅的原材料。

轻钢龙骨,

轻钢龙骨轻钢龙骨材料行业目前主要分为两类：

“Q235”型热镀锌钢板，强度在2~3之间，在强酸、强碱环境中耐候≥1500小时，这种钢材是多数二板一芯轻钢别墅必备的一种材料。房子是用量大的主材，由于其价格便宜，导致其房屋的整体成本相对较低。

另外一种是“G550热镀铝锌钢”，强度≥9，在强酸、碱环境下，耐候性能≥5500小时，自然环境条件低90年，经大学专业实验室检测寿命为275年。

专用企业一般采用G550双面镀铝锌150g/㎡冷轧钢板作原料制作的C型龙骨作为轻钢结构材料。

就是使用这种“G550热镀铝镀锌钢”，可以为客户的房屋提供更强更安全的保障。但是，由于这类材料的价格比Q235钢每吨至少贵一倍，致使使用该材料的房屋成本相对较高，但对于不明就里的建房业主来说，总会单纯地从价格上决定对各厂家的产品判断，从而终造成房屋成本上涨。

墙芯

轻钢型别墅的壁芯目前在行业中主要分为两种类型：二板一芯的中空墙和3D浇注技术的实心墙；二板一芯的空芯采用填充料，多数为岩棉材料。但是一些生产厂家为节省成本，会使用普通的吸音棉，不管是保温还是保温，隔声或防火性远不及岩棉，所以会造成成本差异。

普通吸音棉

普通的好合同公司所用的隔热隔音防火材料就是更环保的无甲醛环保棉。

它是以天然岩石和矿物为原料，经过高温熔化、纤维化而成的合适的粘结剂。

A1级不燃材料，密度ρ=800~1100kg/m3，导热率≤0.044W/cm/m3，耐热性≥650度，隔音效果好。

无醛环保棉。

采用3D浇注技术实现的实芯墙还可分为石膏基料和水泥基料两类，相对于水泥基料的结构来说，这些缺点和缺点都更为有效。但是，存在的问题是所需的材料和人力成本远高于其它墙体，导致有些厂家，在业主无明知故犯或强烈要求的情况下，不会主动地、不假思索地增加这种费用。还有一些企业则以提供高质量的放心产品为基础，不惜花费较大的成本，坚持以水泥基料实芯墙，为需要实心墙的客户提供大程度的优质产品。

呼吸纸

透气纸，又叫防水透气膜，又叫透气纸。

由三个主要层次组成：PP纺粘型无纺布、聚乙烯高聚物透气膜、PP纺粘无纺布。

纺粘无纺无纺布主要用来加强拉伸与静水压力，保护中间层，真正的透汽主要依靠中间层PE聚合物透汽膜，同时也是影响材料价格的核心。

防水膜的价格主要包括原材料、生产工艺、设备成本等。真防水透气膜从原料、生产工艺、设备投入等方面都是不小的成本。内销市场正常价格在4.5-12.0之间，低于此价位需谨慎。防水透气膜在国内市场被视为辅助材料，成本低，价格低等，具有误导性。

OSB板

OSB板材无论在甲醛释放量、可加工性、耐火性、结构稳定性等方面，均与传统板材相比，已逐步成为装饰装修行业的主流板材。

品质优良的欧松板，价格也更合理，存差不会太大。因此选择时，也要注意价格因素的对比，不要一味贪图便宜。

屋顶瓦片

轻钢业中，屋顶瓦种类很多，受青睐的还要属沥青瓦，称之为“适合轻钢的瓦片”，采用玻纤毡作为胎体，浸渍高质量沥青，一面覆彩矿粒，隔热层在另一面撒上一层隔热层做成的屋顶防水板，是一种具有装饰性和防水功能的屋顶材料。其特点是防水、装饰功能好、色彩丰富、形式多样、施工简单。

现在也是应用广泛的一种轻钢瓦片，但由于沥青瓦质量与沥青瓦胎体的选用有关，关系到瓦的强度，地砖的耐久性、抗裂性、防漏等都与地砖胎体材料密不可分，所以，胎体材料的好坏是影响瓦片质量的一个重要因素。

一些小型厂家为节省成本，牟取暴利，经常选择外观差别不大、价格差别较大的劣质沥青瓦，这类瓦不但不牢固，而且防水极差，容易引起房屋漏水；优质厂家会直接跟大品牌厂家合作，选好的地砖制作的地砖，即使会花费更多的成本，也坚持为客户保证一个安全、可靠的房子。

物料输送距离

建筑工地离建筑商越近，房屋每平米单价越低。由于物料运输距离缩短，物料运输费用降低，用户无需在基础成本上增加相应的运费。

住宅设计的复杂性。

轻钢别墅的设计因素对轻钢别墅的成本有一定的影响，轻钢别墅的设计方案对建筑原材料的使用和所用原材料的种类都有影响。在设计轻钢别墅时要特别注意钢梁设计，柱网设计，有效提高材料的利用率，可以节省别墅的造价。

人工二次处理。

有些地方是偏远地区，运料车辆无法直接到达施工现场，需要人工进行二次运输，强体力劳动必然要增加相应的费用。

别墅式建筑面积计算

一般情况下，别墅的建筑面积都是由轻钢别墅设计师给出的，大多数用户都不知道别墅面积是怎么计算的，有些厂家很容易抓住这个机会，抓住用户。尽管不同厂家的轻钢别墅的面积计算可能略有不同，但总体上差别不会很大。

下面是一套轻钢别墅面积的计算方法，大家可以参考一下。

外表面的面积=长×宽。

大堂占用的面积=总占用空间。

檐口面积=整个出檐面积的一半。

露天平台占整个场地面积的一半。

南方和南方的差价不一样。

当前全国钢结构分为南北，各自用轻钢厚度、宽均不相同，这是由于两地区气候差异较大。

北部积雪较多，积雪厚度也较大，要考虑房屋的整体安全问题，主要解决房屋的承载能力。

北部采用轻钢厚度：1.4毫米，宽140毫米。

在南部地区所用的轻钢厚度为：0.8毫米，宽度：100毫米。

轻钢别墅造价的差异大致由以下几个因素决定。

有意建房的朋友，在建房之前好对成本构成有个大概的了解，根据自己的情况有自己的预算，仔细考察，黑心商家喜欢口头承诺，书面材料可以省则省，项目价格含糊不清，在签订合同时专业公司会给业主一份详细的建房清单，价格一目了然，不存在隐性成本，甚至中途大加价，但愿这篇文章能给大家带来帮助，也希望大家可以在自己预算内建造一个理想的住宅。